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Die Mietpreise für Bauernhöfe steigen

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Mit freundlicher Genehmigung von Hemera / Thinkstock
Die Mietpreise für Ackerland werden 2013 in den USA voraussichtlich steigen, was teilweise auf die höhere Nachfrage nach Getreide und die steigenden Rohstoffpreise zurückzuführen ist.

Da die Gesamtmenge an Ackerland im ganzen Land laut der Landwirtschaftszählung des USDA von 2007 langsam schrumpft, hat sich der Wert des verbleibenden Ackerlandes erhöht, was teilweise auf die höhere Nachfrage nach Getreide und die steigenden Rohstoffpreise zurückzuführen ist, insbesondere nach der massiven Dürre das traf 2012 einen Großteil des Landes.

Landbesitzer reagieren darauf mit einer Erhöhung der Mietpreise für Ackerland, und die prognostizierten Werte für 2013 liegen auf dem richtigen Weg, um die Rekordhöhen von 2012 zu übertreffen. Dennis Stein, Pädagoge für Farm-Business-Management bei der Michigan State University Extension, sagt, dass die Mietpreise für Ackerland durchschnittlich gestiegen sind von 30 Prozent oder mehr zwischen 2008 und 2012.

„Wir sehen, dass die Zahlen für 2011 für 2012 steigen und dies bis Anfang 2013 tun werden, wenn die landwirtschaftlichen Einkommen weiter steigen“, sagt Stein.

Trotz des prognostizierten Anstiegs der Mietpreise für 2013 werden einige Mieter entweder keine Änderung oder möglicherweise sogar einen Rückgang der Miete feststellen.

„Die Betriebe, die eine geringere Anzahl aufweisen werden, werden diejenigen Betriebe sein, die 2013 mehrjährige Verträge abschließen, da wir uns jetzt großen Veränderungen bei den künftigen Rohstoffmarktpreisen gegenübersehen“, stellt Stein fest. "Diese Änderungen der zukünftigen Marktpreise werden einige landwirtschaftliche Betriebe dazu zwingen, die angebotenen Landmieten anzupassen, um rentabel zu bleiben."

Die Grundmietpreise werden von drei Hauptfaktoren beeinflusst: Rohstoffpreise, Wetterbedingungen und nationaler Ackerlandwert. Aufgrund der widrigen Wetterbedingungen im Jahr 2012 stiegen die nationalen Rohstoffpreise für drei Hauptkulturen dramatisch an, obwohl sie derzeit leicht rückläufig sind.

„Die Agrarrohstoffpreise, die derzeit für Mais, Sojabohnen und Weizen angeboten werden, sind 25 bis 30 Prozent niedriger als die, die diese Farmen in den letzten Monaten erhalten haben“, sagt Stein.

Darüber hinaus haben die meisten Bundesstaaten im ganzen Land zwischen 2011 und 2012 einen Anstieg des Ackerlandwerts verzeichnet, während in einigen Bundesstaaten Neuenglands und im Südosten gemäß der jährlichen Zusammenfassung der Landwerte des USDA entweder keine signifikante Änderung oder ein Rückgang des Landwerts zu verzeichnen war. Das Farm Bill, das der Kongress kürzlich im Rahmen seiner Fiskalklippenverhandlungen Ende 2012 um 9 Monate verlängerte, kann sich auch auf die Mietpreise für Ackerland auswirken, abhängig von der Erstellung und Verabschiedung eines neuen Gesetzes im Jahr 2013.

Stein befürwortet Farmbetreiber und Landbesitzer, eine flexible Mietvereinbarung abzuschließen, die schwankende Marktwerte und ungewisse Ernteerträge berücksichtigt, indem die Mietkosten nach der Ernte einer Ernte ermittelt werden.

„Flex-Mieten ermöglichen die [Etablierung] eines fairen Grundmietwerts, mit dem sowohl der Landbesitzer als auch der landwirtschaftliche Betreiber leben können, und fügen eine Formel hinzu, die es ermöglichen würde, die Mietzahlung zu erhöhen, wenn die Ernte 2013 mit einem [höheren Wert eingeht - als erwartet] Bruttoeinkommen “, sagt er.

Er weist auch landwirtschaftliche Betreiber und Landbesitzer darauf hin, dass die Erhöhung der Projektionsrate nicht zwangsläufig bedeutet, dass einzelne Mietverträge ansteigen müssen.

„Kein Trend ändert alle gleichzeitig, und das gilt auch für Landmieten und Landwerte“, sagt er.

Die USDA-Landwirtschaftszählung 2012, deren erste Frist vor kurzem am 4. Februar 2013 verlängert wurde, um mehr Antworten zu ermöglichen, wird zusätzliche Daten für künftige Mietpreisprojektionen liefern, sobald die Ergebnisse veröffentlicht werden. Landwirte, die mit ihren landwirtschaftlichen Betrieben mindestens 1.000 US-Dollar verdienten oder verdienen konnten, waren gesetzlich verpflichtet, die Volkszählung auszufüllen.

Tags Landwirtschaftszählung, Ackerlandmietpreise, Bauernhöfe, Landmieten, Landbesitzer


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